Sản Phẩm

NHÀ TIỀN CHẾ LÀ GÌ?

Nhà tiền chế hay còn được gọi là nhà tiền chế lắp ghép, được sản xuất sẵn ở nhà xưởng và mang tới công trình lắp ráp các vật liệu lại với nhau để nhằm tiết kiệm thời gian thi công. Nhanh chóng có một căn nhà như ý muốn. Tiền chế có nghĩa là được chế biến trước đó một cách chính xác và chuyên nghiệp. Khác với các kiểu nhà tiền chế tại Việt Nam. Tiền chế được phát triển với tiêu chuẩn chất lượng cao hơn. Gia công chế tạo sử dụng máy móc công nghệ cao. Chính vì lẽ đó tiền chế sẽ có độ bền và đẹp và có giá rẻ hơn việc xây nhà truyền thống.

Nhà tiền chế so với nhà container thì nhà tiền chế có kích thước lớn hơn và linh hoạt hơn. Đễ thay đổi mẫu mã và kiểu dáng và dễ dàng vận chuyển vật liệu khi tháo rời ra. Vì vậy nhà tiền chế dàng được xây dựng trên nhưng nơi như đồi núi, biển, đảo hoặc những nơi giao thông chưa phát triển...

NHỮNG ƯU ĐIỂM CỦA NHÀ TIỀN CHẾ

• Nhà tiền chế thi công nhanh chóng (trung bình tầm 1 ngày/căn)
• Nhà tiền chế không phải tốn tiền làm móng đối với nền đất cứng (chỉ cần thả thanh bê tông đế móng đúc sẵn)
• Nhà tiền chế có thể tháo ra lắp lại nhanh chóng (trong trường hợp chủ nhà di rời địa điểm lắp đặt)
• Nhà tiền chế có độ bên khá cao (tầm 30-40 năm) đã là sản phẩm phổ biến tại các nước như Mỹ, Nhật
• Nhà tiền chế có chi phí thi công thấp (tầm 3.5 triệu/m2, giá rẻ bằng 50% chi phí xây nhà cấp 4)
• Nhà tiền chế có nhiều mẫu mã hơn nhà container được lắp ghép bởi những gian cơ bản như: 3mx6m hoặc 4mx6m ghép lại với nhau
• Nhà tiền chế có thể thi công trên sân thượng hoặc trên một số nơi khó khăn trong vấn đề cấp phép xây dựng

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TIỀN CHẾ

1. Chi phí hạ tầng (xây đường, cổng và hàng rào, cảnh quan)

• Chi phí làm sân trước nhà (thường là lớp bê tông mỏng 10cm)
• Chi phí làm hệ thống hầm cầu (khoảng từ 5-10tr)
• Chi phí lắp đặt hệ thống cấp thoát nước (khoảng từ 5-10tr)
• Chi phí làm cổng, hàng rao (khoảng 1tr/m tới)
• Chi phí làm đường, cổng, quang cảnh, cây xanh...

2. Chi phí xây nhà cơ bản (khung + vách + sàn)

• Tùy theo kích thước cần lắp ghép. Một căn nhà sẽ được lắp ráp bới nhiều gian nhà (mỗi gian kt: 3mx6m hoặc 4mx6m) vì vậy chi phí bình quân cho một căn nhà là trong khoảng từ 2,5tr-3.5tr/m2. Ví dụ căn nhà 78m2 thì chi phí hết 78*3.2tr = 249,6 triệu đồng

3. Chi phí lắp ráp nội thất (giường, tủ, bếp, bàn ghế)

• Chi phí lắp kiếng cường lực theo thiết kế (với những căn nhà nhiều kiếng)
• Chi phí lắp thiết bị vệ sinh (thông thường từ 10-15tr/ nhà vệ sinh)
• Chi phí lắp ráp tủ bếp ( thông thường mỗi tủ bếp từ 20-30tr/tủ)
• Chi phí nội thất khác: Giường, tủ quần áo, kệ tivi, ghế sofa, bàn học...

NHÀ TIỀN CHẾ CÓ THỂ XÂY ĐƯỢC BAO NHIÊU TẦNG ?

Hiện nay trên thế giới, công nghệ xây nhà tiền chế trở nên phổ biến, nên có rất nhiều tòa nhà cao hàng chục tầng được xây theo kiểu nhà tiền chế. Tuy nhiên với các kiểu nhà dân dụng và phổ thông tại Việt Nam. Thì căn nhà tiền chế xây dựng thông tường là 3-4 tầng. Các căn nhà trọ tiền chế do Hoàng Sa Việt xây dựng cho các công ty dịch vụ cho thuê hay những nơi kinh doanh dịch vụ homestay thì thông thường khoảng từ 2 tầng đến 3 tầng.

NHÀ TIỀN CHẾ CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

Về cơ bản thì nhà tiền chế là một dạng của nhà khung thép nên theo quy định của pháp luật thì nếu dùng nhà container với mục đích để ở thì vẫn phải xin phép xây dựng.

Tuy nhiên trong trường hợp dùng nhà tiền chế hay nhà nhà tiền chế lắp ghép để làm văn phòng tạm, hay chỗ ở cho công nhân để phục vụ một công trình khác với mục đích tạm thời thì không cần xin phép. Điều này có nghĩa rằng đối với một công trình nhà tiền chế có cần xin phép hay không thì còn phải xem xét đến tính chất của công trình cũng như tùy vào từng địa phương khác nhau mà áp dụng.

Do đặc điểm nhà tiền chế có thể tháo lắp dễ dàng nên nhà lắp ghép có thể linh động hơn nhà truyền thống, chẳng hạn có thể xây dựng nhanh trên một số nơi ở vùng núi, vùng biển hoặc vùng xa xôi phục vụ công việc trông coi đất hoặc nuôi trồng thủy hải sản thì vẫn có thể dễ dàng được chấp thuận. Hay nói đúng hơn là việc xây dựng căn nhà nhỏ trong trường hợp không có giấy phép cũng dễ được cơ quan chức năng thông cảm hơn. Điều này tùy thuộc vào từng địa phương.