Nhà Tiền Chế - Giải Pháp Tối Ưu Chi Phí Trong Kinh Doanh

Cùng với sự phát triển của kinh tế, sản xuất, ngày càng nhiều doanh nghiệp, nhà máy, xí nghiệp ra đời, kéo theo nhu cầu sử dụng nhà tiền chế để làm nhà xưởng sản xuất, nhà kho, văn phòng làm việc… Bên cạnh lĩnh vực sản xuất, xu hướng sử dụng nhà tiền chế để làm nhà ở, nhà hàng, quán cà phê, văn phòng đại diện/ trưng bày hay làm nhà trọ, cho thuê cũng rất đa dạng. Nắm bắt nhu cầu đó, Hoàng Sa Việt Construction đã mạnh dạn cung ứng dịch vụ chế tạo, xây lắp nhà tiền chế để phục vụ khách hàng.

Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay còn gọi là nhà thép tiền chế, nhà khung thép, nhà mái thái, nhà tiền chế lắp ghép là loại nhà được xây dựng với khung trụ bằng thép và lắp đặt theo một bản vẽ kiến trúc kỹ thuật và được lắp đặt hoàn thiện tại địa điểm chủ sỡ hữu yêu cầu. Trong đó, một sản phẩm nhà thép tiền chế hoàn chỉnh được thực hiện qua 3 giai đoạn:

– Bước 1: Lên ý tưởng, hoàn thành bản vẽ thiết kế kỹ thuật.

– Bước 2: Sản xuất, gia công các cấu kiện tại nhà máy dựa theo bản thiết kế kỹ thuật.

– Bước 3: Vận chuyển các cấu kiện đến công trình và tiến hành lắp dựng thành công trình hoàn chỉnh.

Bản thiết kế kĩ thuật mẫu nhà tiền chế cơ bản

Tại sao nhà tiền chế lại dẫn đầu xu hướng?

So với nhà truyền thống, nhà tiền chế có nhiều điểm vượt trội khiến mô hình này dần trở thành một xu hướng xây dựng, điều này được thể hiện qua bảng so sánh sau:

Ưu điểm của nhà tiền chế

1. Tiết kiệm chi phí

Cũng như 2 mẫu nhà trước, khi xây dựng nhà tiền chế sẽ tối ưu được chi phí hơn các mẫu nhà cổ điển nhưng giá của mẫu nhà này về mặt chung sẽ không tiết kiệm bằng nhà lắp ghép.

2. Tiết kiệm thời gian

Quy trình thi công mẫu nhà này rất nhanh,, vì các cấu tạo, khớp nối của nhà tiền chế đã được đo đạt kỹ lưỡng, xử lý hầu hết các giai đoạn tại xưởng. Nên quá trình thi công sẽ rút ngắn lại.

3. Có khả năng chịu lực tốt

Được lắp ghép bằng các thanh thép chắc chắn, nhà tiền chế có sức chịu mưa bão không thua kém những căn nhà bê tông cốt thép thông thường.

4. Có thể được kết hợp thêm cùng các phụ kiện kết cấu khác như: đường đi trên cao, sàn lửng, dầm cầu trục sàn phẳng trên mái, vách ngăn, mái đua, diềm mái… Đặc biệt, nhà thép tiền chế còn giúp thoát nước tốt hơn nhờ vào hệ thống mái mối đứng, diềm mái.

Nhà tiền chế được xem là hệ thống nhà cực kỳ linh hoạt, đáp ứng mọi công năng cần thiết của một công trình. Qua đó, mô hình này trở thành lý do mà doanh nghiệp nên lựa chọn nhà thép tiền chế để sử dụng làm kho bãi, nhà xưởng hay văn phòng cho thuê…

Nhược điểm của nhà tiền chế

1. Dễ bị ăn mòn, rỉ sét

Vì được tạo nên chủ yếu từ thép đúc sẵn nên loại nhà này thường dễ bị ăn mòn và gỉ. Cần phải sơn bên ngoài để bảo vệ và gia tăng tính thẩm mỹ.

2. Kháng lửa kém

Khi ở nhiệt độ từ 500 - 600 độ C, thép sẽ chảy thành nhực giảm độ bền và dễ bị sụp đổ.

Ứng dụng của nhà tiền chế

Các kết cấu thép của nhà tiền chế được sản xuất sẵn sau đó được lắp dựng tại công trường cho nên thời gian hoàn thành sản phẩm rất nhanh.

Các công trình thường sử dụng loại nhà này bao gồm:

1. Nhà xưởng, nhà kho

2. Nhà trưng bày

3. Nhà đa năng

4. Siêu thị, công trình thương mại

5. Trung tâm đào tạo / trung tâm hội nghị

6. Nhà để ở

7. Rạp chiếu phim

8. Khách sạn / khu nghỉ dưỡng / nhà hàng

9. Văn phòng/ Văn phòng đại diện

10. Trung tâm thể thao

11. Bãi đậu xe

12. Công trình công cộng (trường học, bệnh viện, nhà thờ, đền thờ, bảo tàng, phòng triển lãm, tòa án,…)

13. Phục vụ quân sự

Kết cấu nhà tiền chế

Cấu tạo của 1 căn nhà thép tiền chế gồm những phần cơ bản:

1. Hệ khung nhà (khung quanh sườn, khung cứng dựng nhà, khung đầu hồi dạng dầm và cột chống).

2. Mái xà gồ và vách xà gồ.

3. Hệ giằng, thanh chống dọc, giằng chống bão.

4. Các hệ thống khác: mái xối, mái che, hệ thống thông gió…

Cách xây dựng nhà tiền chế đơn giản

Quy trình báo giá thi công xây dựng nhà thép tiền chế

Đối với công trình mới. Thời gian báo giá trong 24h làm việc

– Quý khách hàng muốn tư vấn về giải pháp và báo giá xây dựng nhà thép tiền chế có thể gọi hotline.

– Đi khảo sát vị trí xây dựng trên thực địa, trình bày các giải pháp xây dựng phù hợp.

– Gửi báo giá xây dựng tổng quan và từng hạng mục theo chủ đầu tư yêu cầu.

– Ký hợp đồng xây dựng và tiến hành thi công.

Đối với dự án đã có bản vẽ xây dựng. Báo giá ngay sau 30 phút

– Khách hàng gửi bản vẽ xây dựng qua email hoặc zalo và báo địa điểm xây dựng.

– Báo giá tổng quan ngay sau 30 phút làm việc.

– Đi khảo sát thực địa vị trí xây dựng công trình. Lên các phướng án và giải pháp xây dựng cho công trình.

– Ký hớp đồng xây dựng và tiến hành xây dựng ngay nhà tiền chế dân dụng.

Quy trình thi công xây dựng nhà tiền chế đối với các dự án mới nhà tiền chế dân dụng

– Bản vẽ thi công tổng kết cấu thép, bản vẽ kiến trúc, bản vẽ mô phòng 3D…

–Trình bày các giải pháp xây dựng phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật.

– Thi công phần móng tại công trình đồng thời sản xuất gia công kết cấu thép (khung kèo thép, dầm thép) tại nhà máy.

– Tiến hành lắp dựng khung thép tại công trường.

– Hoàn thiện công trình.

– Bảo hành công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến quy trình báo giá, chi phí thi công nhà thép tiền chế

Giá bán của một ngôi nhà lắp ghép được tính dựa trên 4 tiêu chí sau đây:

- Giá nguyên vật liệu: Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, phần lớn thép được dùng để chế tác những thành phần chính của nhà lắp ghép thông minh. Còn cửa sổ, mái, cửa ra vào,… thì tùy vào vật liệu mà bạn lựa chọn.

- Kích thước, diện tích, số tầng xây dựng: giá cho một sản phẩm hoàn chỉnh cũng phụ thuộc rất nhiều vào diện tích và số tầng. Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nguyên vật liệu, số tiền và những khoản chi khác.

- Vị trí: Tùy vào địa hình khó hay dễ, tính phù hợp của đất đai, vị trí gần trung tâm,… mà sẽ có mức chi phí khác nhau bởi vì chi phí vận chuyển cũng đóng vai trò không hề nhỏ.

- Thời gian thi công: Thời gian thi công của nhà lắp ghép thông minh dao động từ 2-8 tuần, nhưng thiết kế càng đơn giản thì sản phẩm hoàn thành càng nhanh, các chi phí phát sinh thấp. Từ đó, giá nhà lắp ghép thông minh có thể đạt được mức giá rẻ.

Các khoản chi phí xây dựng nhà tiền chế

Chi phí một căn nhà tiền chế ta sẽ cộng các hạng mục sau đây:

- Nền móng nhà: Nhà lắp ghép di động được sản xuất tới 95% tại xưởng, vì vậy việc làm nền móng cũng khá đơn giản. Trọng lượng của mỗi căn nhà cơ bản (module) từ 1200-1300kg. Vì vậy để làm móng nhà chỉ cần làm cổ móng bê tông rộng 1m và có cổ trụ bê tông rộng 20cm là có thể đặt được căn nhà lên đó ( 4 cổ trụ cho mỗi căn nhà cơ bản). Việc thi công cổ trụ này quý khách có thể tự làm hoặc thuê thợ về làm. Chúng Tôi sẽ có bản vẽ hướng dẫn để tiết kiệm chi phí cho quý khách.

- Giá căn nhà cơ bản: Nhà lắp ghép được tính theo từng module (cái). Mỗi module có 2 dạng kích thước chính đó là 3x6m hoặc 4x6m tùy chọn. Mỗi module sẽ bao gồm đầy đủ hệ thống khung sườn, vách ngăn, cửa sổ, cửa ra vào theo bộ...Toàn bộ các vật liệu đi theo module có thể tính trọn gói theo mỗi căn (bộ/module)

- Giá nhà vệ sinh và nhà bếp: hai sản phẩm này sẽ không có sẵn trong nhà trọ lắp ghép mà bạn phải thêm, bạn có thể tự lắp hoặc có thể đặt thêm bên HSV để đội thi công của chúng tôi sẽ lắp đặt

- Chi phí vận chuyển: Nhà trọ lắp ráp có đặc điểm dễ tháo ráp. Vì vậy chúng tôi có thể gởi hàng hóa theo chành xe cho quý khách một cách dễ dàng, hoặc chúng tôi vận chuyện tận công trình cho quý khách với chi phí thực tế.

Chi phí nhân công lắp đặt, bao gồm 2 loại chi phí:

- Chi phí đi lại và ăn ở: cho công nhân đến công trình (tính theo thực tế).

- Chi phí lắp đặt: Tính theo đơn giá mỗi module là 5 triệu đồng (module/ căn).

Với chi phí thấp, nhà tiền chế là một sự lựa chọn nhằm giúp giảm chi phí đáng kể. Do sử dụng các vật liệu giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như tông cách âm, cách nhiệt, nền và tường sử dụng xi măng nhẹ nên chí phí xây nhà lắp ghép tiết kiệm hơn hẳn nhà truyền thống.

Không chỉ vậy, nhờ thời gian thi công nhanh, bạn còn có thể tiết kiệm chi phí thi công vốn tốn khá nhiều tiền khi thi công nhà truyền thống. Giải pháp thi công nhà mới mẻ này còn rất thân thiện với môi trường. Có thể nói nhà thép tiền chế là một lời giải thỏa đáng của bài toán kinh tế và hiệu quả cho các chủ đầu tư trong quá trình tìm kím giải pháp xây dựng hợp lý nhất cho công trình.

Tổng hợp những mẫu nhà tiền chế đẹp, tiện ích, giá rẻ năm 2023

Để tính chi phí một căn nhà lắp ghép ta sẽ cộng các hạng mục sau đây:

1. Chi phí làm nền móng nhà: Nhà lắp ghép di động được sản xuất tới 95% tại xưởng, vì vậy việc làm nền móng cũng khá đơn giản. Trọng lượng của mỗi căn nhà cơ bản (module) từ 1200-1300kg. Vì vậy để làm móng nhà chỉ cần làm cổ móng bê tông rộng 1m và có cổ trụ bê tông rộng 20cm là có thể đặt được căn nhà lên đó ( 4 cổ trụ cho mỗi căn nhà cơ bản). Việc thi công cổ trụ này quý khách có thể tự làm hoặc thuê thợ về làm. Chúng Tôi sẽ có bản vẽ hướng dẫn để tiết kiệm chi phí cho quý khách.
2. Giá căn nhà cơ bản: Nhà lắp ghép được tính theo từng module (cái). Mỗi module có 2 dạng kích thước chính đó là 3*6m hoặc 4*6m tùy chọn. Mỗi module sẽ bao gồm đầy đủ hệ thống khung sườn, vách ngăn, cửa sổ, cửa ra vào theo bộ...Toàn bộ các vật liệu đi theo module có thể tính trọn gói theo mỗi căn (bộ/module)
3. Giá nhà vệ sinh và nhà bếp: hai loại này sẽ không có sẵn trong nhà trọ lắp ghép mà bạn phải thêm, bạn có thể tự lắp hoặc có thể đặt thêm bên HSV để đội thi công của chúng tôi sẽ lắp đặt
4. Chi phí vận chuyển: Nhà trọ lắp ráp có đặc điểm dễ tháo ráp. Vì vậy chúng tôi có thể gởi hàng hóa theo chành xe cho quý khách một cách dễ dàng, hoặc chúng tôi vận chuyện tận công trình cho quý khách với chi phí thực tế.
5. Chi phí nhân công lắp đặt: Bao gồm 2 loại chi phí:

- Chi phí đi lại & ăn ở: cho công nhân đến công trình (tính theo thực tế).

- Chi phí lắp đặt: Tính theo đơn giá mỗi module là 5 triệu đồng (module/ căn).

Trong trường hợp quý khách muốn tiết kiệm chi phí, chúng tôi sẽ cử 01 kỹ thuật để hướng dẫn quý khách có thể lắp ráp một cách đơn giản và sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí tại cách tỉnh xa TPHCM và Hà Nội.