Top bài viết hay

Nhà Tiền Chế - Giải Pháp Tối Ưu Chi Phí Trong Kinh Doanh

  • 13/10/2022
  • Đọc Bài

    Cùng với sự phát triển của kinh tế, sản xuất, ngày càng nhiều doanh nghiệp, nhà máy, xí nghiệp ra đời, kéo theo nhu cầu sử dụng nhà tiền chế để làm nhà xưởng sản xuất, nhà kho, văn phòng làm việc… Bên cạnh lĩnh vực sản xuất, xu hướng sử dụng nhà tiền chế để làm nhà ở, nhà hàng, quán cà phê, văn phòng đại diện/ trưng bày hay làm nhà trọ, cho thuê cũng rất đa dạng. Nắm bắt nhu cầu đó, Hoàng Sa Việt Construction đã mạnh dạn cung ứng dịch vụ chế tạo, xây lắp nhà tiền chế để phục vụ khách hàng.

    Nhà tiền chế là gì?

    Nhà tiền chế hay còn gọi là nhà thép tiền chế, nhà khung thép, nhà mái thái, nhà tiền chế lắp ghép là loại nhà được xây dựng với khung trụ bằng thép và lắp đặt theo một bản vẽ kiến trúc kỹ thuật và được lắp đặt hoàn thiện tại địa điểm chủ sỡ hữu yêu cầu. Trong đó, một sản phẩm nhà thép tiền chế hoàn chỉnh được thực hiện qua 3 giai đoạn:

    Bước 1: Lên ý tưởng, hoàn thành bản vẽ thiết kế kỹ thuật.

    Bước 2: Sản xuất, gia công các cấu kiện tại nhà máy dựa theo bản thiết kế kỹ thuật.

    Bước 3: Vận chuyển các cấu kiện đến công trình và tiến hành lắp dựng thành công trình hoàn chỉnh.

    Bản thiết kế kĩ thuật mẫu nhà tiền chế cơ bản

    Bản vẽ nhà tiền chế
    Thi công nhà tiền chế dạng module lắp ghép nhanh gọn lẹt tháo ra dễ dàng

    Tại sao nhà tiền chế lại dẫn đầu xu hướng?

    So với nhà truyền thống, nhà tiền chế có nhiều điểm vượt trội khiến mô hình này dần trở thành một xu hướng xây dựng, điều này được thể hiện qua bảng so sánh sau:

    Logo Hoang Sa Viet

    Nhà truyền thống

    Nhà tiền chế

    Kết luận

    Giải pháp kiến trúc

    Do được tạo hình bằng ghép copha đổ tại chỗ, nên việc rất linh hoạt trong tạo hình kiến trúc, trang trí.

    Do được chế tạo tại nhà máy, lắp đặt bằng bulong nên sản phẩm phải được tiến hành thiết kế, chế tạo chi tiết. Đồng thời khó có thể tạo hình phức tạp dưới dạng hoa văn, phào chỉ.

    Nhà tiền chế phù hợp với lối kiến trúc hiện đại. Có thể tận dụng kết cấu thanh mảnh của thép làm điểm nhấn tạo hình kiến trúc.

    Khả năng chịu lực

    Dễ dàng thiết kế tải trọng. Khả năng chịu lực tốt, song do thi công tại công trường nên khó kiểm soát chất lượng sản phẩm.

    Dễ dàng thiết kế tải trọng với tiết diện nhỏ hơn nhiều NTT do khả năng chịu lực Kéo, Nén, Uốn của thép cao hơn nhiều lần NTT. Khả năng chịu lực tốt, dễ dàng kiểm soát chất lượng sản phẩm do sản xuất tập trung tại nhà máy.

    Nhà tiền chế phù hợp với công trình đòi hỏi chụi lực cao vẫn tận dụng được nhiều không gian kiến trúc.

    Công trình cần kiểm soát chất lượng khắt khe.

    Tiết kiệm vật liệu xây dựng do hệ số an toàn cao.

    Tuổi thọ dự án

    Khoảng 40 - 100 năm phụ thuộc xuất đầu tư và chất lượng thi công.

    Các công trình thép trên thế giới có tuổi thọ trên 100 năm .

    Nhà thép tiền chế không hề thua kém nhà truyền thống.

    Khả năng chịu lực, vượt nhịp

    Phạm vi thông dụng 7m dài.

    Linh hoạt từ 9 tới 13m.

    Nhà thép tiền chế vượt trội hơn hẳn NTT

    Khả năng kết hợp vật liệu

    Kết hợp nhiều vật liệu truyền thống.

    Ngoài vật liệu truyền thống, nhà tiền chế còn có khả năng kết hợp nhiều loại vật liệu siêu nhẹ, vật liệu mới thân thiện môi trường.

    Nhà thép tiền chế vượt trội hơn hẳn NTT

    Tiến độ thi công

    1 nhà 100m2 x 3 tầng trung bình 6 tháng.

    1 nhà 100m2 x 3 tầng trung bình 3 tháng.

    Nhà tiền chế nhanh gấp đôi NTT

    Tính linh hoạt trong nâng cấp

    Phải đục đẽo, khoan cấy, đổ bù mỗi khi gắn thêm liên kết hoặc lên tầng hoặc mở rộng không gian.

    Phần nâng cấp được sản xuất tại nhà máy, tại công trình phần kết cấu cũ được khoan sẵn lỗ neo bulong. Nên rất linh hoạt, tiện, nhanh chóng.

    Nhà tiền chế vượt trội hơn hẳn NTT

    Chi phí đầu tư

    Xét nhà 3 tầng x 70m2 làm tiêu chuẩn.

    Nhà dưới diện tích trên : Nhà tiền chế đắt hơn 10-20%.

    Nhà diện tích bằng hoặc lớn hơn trên: Nhà tiền chế rẻ hơn 10-15%.

    Nhà tiền chế vượt trội hơn hẳn NTT

    Thế giới áp dụng

    Có lịch sử phát triển lâu đời, mang tính truyền thống.

    Được thế giới áp dụng trên 100 năm với nhiều công trình siêu cao tầng mà NTT không đáp ứng được. Ví dụ:

    Empire State Building new York xây dựng năm 1931 với 102 tầng cao 381m.

    Sears Tower Chicago xây dựng năm 1974 với 110 tầng cao 442m.

    Nhà tiền chế vượt trội hơn hẳn NTT

    Nhà thép tiền chế
    Nhà tiền chế thực tế

    Ưu điểm của nhà tiền chế

    1. Tiết kiệm chi phí

    Cũng như 2 mẫu nhà trước, khi xây dựng nhà tiền chế sẽ tối ưu được chi phí hơn các mẫu nhà cổ điển nhưng giá của mẫu nhà này về mặt chung sẽ không tiết kiệm bằng nhà lắp ghép.

    2. Tiết kiệm thời gian

    Quy trình thi công mẫu nhà này rất nhanh,, vì các cấu tạo, khớp nối của nhà tiền chế đã được đo đạt kỹ lưỡng, xử lý hầu hết các giai đoạn tại xưởng. Nên quá trình thi công sẽ rút ngắn lại.

    3. Có khả năng chịu lực tốt

    Được lắp ghép bằng các thanh thép chắc chắn, nhà tiền chế có sức chịu mưa bão không thua kém những căn nhà bê tông cốt thép thông thường.

    4. Có thể được kết hợp thêm cùng các phụ kiện kết cấu khác như: đường đi trên cao, sàn lửng, dầm cầu trục sàn phẳng trên mái, vách ngăn, mái đua, diềm mái… Đặc biệt, nhà thép tiền chế còn giúp thoát nước tốt hơn nhờ vào hệ thống mái mối đứng, diềm mái.

    Nhà tiền chế được xem là hệ thống nhà cực kỳ linh hoạt, đáp ứng mọi công năng cần thiết của một công trình. Qua đó, mô hình này trở thành lý do mà doanh nghiệp nên lựa chọn nhà thép tiền chế để sử dụng làm kho bãi, nhà xưởng hay văn phòng cho thuê…

    Nhược điểm của nhà tiền chế

    1. Dễ bị ăn mòn, rỉ sét

    Vì được tạo nên chủ yếu từ thép đúc sẵn nên loại nhà này thường dễ bị ăn mòn và gỉ. Cần phải sơn bên ngoài để bảo vệ và gia tăng tính thẩm mỹ.

    2. Kháng lửa kém

    Khi ở nhiệt độ từ 500 - 600 độ C, thép sẽ chảy thành nhực giảm độ bền và dễ bị sụp đổ.

    Ứng dụng của nhà tiền chế

    Các kết cấu thép của nhà tiền chế được sản xuất sẵn sau đó được lắp dựng tại công trường cho nên thời gian hoàn thành sản phẩm rất nhanh.

    Các công trình thường sử dụng loại nhà này bao gồm:

    1. Nhà xưởng, nhà kho

    2. Nhà trưng bày

    3. Nhà đa năng

    4. Siêu thị, công trình thương mại

    5. Trung tâm đào tạo / trung tâm hội nghị

    6. Nhà để ở

    7. Rạp chiếu phim

    8. Khách sạn / khu nghỉ dưỡng / nhà hàng

    9. Văn phòng/ Văn phòng đại diện

    10. Trung tâm thể thao

    11. Bãi đậu xe

    12. Công trình công cộng (trường học, bệnh viện, nhà thờ, đền thờ, bảo tàng, phòng triển lãm, tòa án,…)

    13. Phục vụ quân sự

    Nhà thép tiền chế
    Khung nhà thép tiền chế lắp ghép 2 tầng

    Kết cấu nhà tiền chế

    Cấu tạo của 1 căn nhà thép tiền chế gồm những phần cơ bản:

    1. Hệ khung nhà (khung quanh sườn, khung cứng dựng nhà, khung đầu hồi dạng dầm và cột chống).

    2. Mái xà gồ và vách xà gồ.

    3. Hệ giằng, thanh chống dọc, giằng chống bão.

    4. Các hệ thống khác: mái xối, mái che, hệ thống thông gió…

    Cách xây dựng nhà tiền chế đơn giản

    Quy trình báo giá thi công xây dựng nhà thép tiền chế

    Đối với công trình mới. Thời gian báo giá trong 24h làm việc

    – Quý khách hàng muốn tư vấn về giải pháp và báo giá xây dựng nhà thép tiền chế có thể gọi hotline.

    – Đi khảo sát vị trí xây dựng trên thực địa, trình bày các giải pháp xây dựng phù hợp.

    – Gửi báo giá xây dựng tổng quan và từng hạng mục theo chủ đầu tư yêu cầu.

    – Ký hợp đồng xây dựng và tiến hành thi công.

    Đối với dự án đã có bản vẽ xây dựng. Báo giá ngay sau 30 phút

    – Khách hàng gửi bản vẽ xây dựng qua email hoặc zalo và báo địa điểm xây dựng.

    – Báo giá tổng quan ngay sau 30 phút làm việc.

    – Đi khảo sát thực địa vị trí xây dựng công trình. Lên các phướng án và giải pháp xây dựng cho công trình.

    – Ký hớp đồng xây dựng và tiến hành xây dựng ngay nhà tiền chế dân dụng.

    Bản vẽ kết cấu nhà tiền chế
    Nhà tiền chế lắp ghép ứng dụng làm văn phòng trụ sở công ty

    Quy trình thi công xây dựng nhà tiền chế đối với các dự án mới nhà tiền chế dân dụng

    – Bản vẽ thi công tổng kết cấu thép, bản vẽ kiến trúc, bản vẽ mô phòng 3D…

    –Trình bày các giải pháp xây dựng phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật.

    – Thi công phần móng tại công trình đồng thời sản xuất gia công kết cấu thép (khung kèo thép, dầm thép) tại nhà máy.

    – Tiến hành lắp dựng khung thép tại công trường.

    – Hoàn thiện công trình.

    – Bảo hành công trình.

    Các yếu tố ảnh hưởng đến quy trình báo giá, chi phí thi công nhà thép tiền chế

    Giá bán của một ngôi nhà lắp ghép được tính dựa trên 4 tiêu chí sau đây:

    - Giá nguyên vật liệu: Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, phần lớn thép được dùng để chế tác những thành phần chính của nhà lắp ghép thông minh. Còn cửa sổ, mái, cửa ra vào,… thì tùy vào vật liệu mà bạn lựa chọn.

    - Kích thước, diện tích, số tầng xây dựng: giá cho một sản phẩm hoàn chỉnh cũng phụ thuộc rất nhiều vào diện tích và số tầng. Nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nguyên vật liệu, số tiền và những khoản chi khác.

    - Vị trí: Tùy vào địa hình khó hay dễ, tính phù hợp của đất đai, vị trí gần trung tâm,… mà sẽ có mức chi phí khác nhau bởi vì chi phí vận chuyển cũng đóng vai trò không hề nhỏ.

    - Thời gian thi công: Thời gian thi công của nhà lắp ghép thông minh dao động từ 2-8 tuần, nhưng thiết kế càng đơn giản thì sản phẩm hoàn thành càng nhanh, các chi phí phát sinh thấp. Từ đó, giá nhà lắp ghép thông minh có thể đạt được mức giá rẻ.

    Chi phí xây nhà tiền chế
    Thi công nhà tiền chế làm nhà trọ cho công nhân giá rẻ

    Các khoản chi phí xây dựng nhà tiền chế

    Chi phí một căn nhà tiền chế ta sẽ cộng các hạng mục sau đây:

    - Nền móng nhà: Nhà lắp ghép di động được sản xuất tới 95% tại xưởng, vì vậy việc làm nền móng cũng khá đơn giản. Trọng lượng của mỗi căn nhà cơ bản (module) từ 1200-1300kg. Vì vậy để làm móng nhà chỉ cần làm cổ móng bê tông rộng 1m và có cổ trụ bê tông rộng 20cm là có thể đặt được căn nhà lên đó ( 4 cổ trụ cho mỗi căn nhà cơ bản). Việc thi công cổ trụ này quý khách có thể tự làm hoặc thuê thợ về làm. Chúng Tôi sẽ có bản vẽ hướng dẫn để tiết kiệm chi phí cho quý khách.

    - Giá căn nhà cơ bản: Nhà lắp ghép được tính theo từng module (cái). Mỗi module có 2 dạng kích thước chính đó là 3x6m hoặc 4x6m tùy chọn. Mỗi module sẽ bao gồm đầy đủ hệ thống khung sườn, vách ngăn, cửa sổ, cửa ra vào theo bộ...Toàn bộ các vật liệu đi theo module có thể tính trọn gói theo mỗi căn (bộ/module)

    - Giá nhà vệ sinh và nhà bếp: hai sản phẩm này sẽ không có sẵn trong nhà trọ lắp ghép mà bạn phải thêm, bạn có thể tự lắp hoặc có thể đặt thêm bên HSV để đội thi công của chúng tôi sẽ lắp đặt

    - Chi phí vận chuyển: Nhà trọ lắp ráp có đặc điểm dễ tháo ráp. Vì vậy chúng tôi có thể gởi hàng hóa theo chành xe cho quý khách một cách dễ dàng, hoặc chúng tôi vận chuyện tận công trình cho quý khách với chi phí thực tế.

    Chi phí nhân công lắp đặt, bao gồm 2 loại chi phí:

    - Chi phí đi lại và ăn ở: cho công nhân đến công trình (tính theo thực tế).

    - Chi phí lắp đặt: Tính theo đơn giá mỗi module là 5 triệu đồng (module/ căn).

    Với chi phí thấp, nhà tiền chế là một sự lựa chọn nhằm giúp giảm chi phí đáng kể. Do sử dụng các vật liệu giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng như tông cách âm, cách nhiệt, nền và tường sử dụng xi măng nhẹ nên chí phí xây nhà lắp ghép tiết kiệm hơn hẳn nhà truyền thống.

    Không chỉ vậy, nhờ thời gian thi công nhanh, bạn còn có thể tiết kiệm chi phí thi công vốn tốn khá nhiều tiền khi thi công nhà truyền thống. Giải pháp thi công nhà mới mẻ này còn rất thân thiện với môi trường. Có thể nói nhà thép tiền chế là một lời giải thỏa đáng của bài toán kinh tế và hiệu quả cho các chủ đầu tư trong quá trình tìm kím giải pháp xây dựng hợp lý nhất cho công trình.

    Tổng hợp những mẫu nhà tiền chế đẹp, tiện ích, giá rẻ năm 2023

    Để tính chi phí một căn nhà lắp ghép ta sẽ cộng các hạng mục sau đây:

    1. Chi phí làm nền móng nhà: Nhà lắp ghép di động được sản xuất tới 95% tại xưởng, vì vậy việc làm nền móng cũng khá đơn giản. Trọng lượng của mỗi căn nhà cơ bản (module) từ 1200-1300kg. Vì vậy để làm móng nhà chỉ cần làm cổ móng bê tông rộng 1m và có cổ trụ bê tông rộng 20cm là có thể đặt được căn nhà lên đó ( 4 cổ trụ cho mỗi căn nhà cơ bản). Việc thi công cổ trụ này quý khách có thể tự làm hoặc thuê thợ về làm. Chúng Tôi sẽ có bản vẽ hướng dẫn để tiết kiệm chi phí cho quý khách.
    2. Giá căn nhà cơ bản: Nhà lắp ghép được tính theo từng module (cái). Mỗi module có 2 dạng kích thước chính đó là 3*6m hoặc 4*6m tùy chọn. Mỗi module sẽ bao gồm đầy đủ hệ thống khung sườn, vách ngăn, cửa sổ, cửa ra vào theo bộ...Toàn bộ các vật liệu đi theo module có thể tính trọn gói theo mỗi căn (bộ/module)
    3. Giá nhà vệ sinh và nhà bếp: hai loại này sẽ không có sẵn trong nhà trọ lắp ghép mà bạn phải thêm, bạn có thể tự lắp hoặc có thể đặt thêm bên HSV để đội thi công của chúng tôi sẽ lắp đặt
    4. Chi phí vận chuyển: Nhà trọ lắp ráp có đặc điểm dễ tháo ráp. Vì vậy chúng tôi có thể gởi hàng hóa theo chành xe cho quý khách một cách dễ dàng, hoặc chúng tôi vận chuyện tận công trình cho quý khách với chi phí thực tế.
    5. Chi phí nhân công lắp đặt: Bao gồm 2 loại chi phí:

    - Chi phí đi lại & ăn ở: cho công nhân đến công trình (tính theo thực tế).

    - Chi phí lắp đặt: Tính theo đơn giá mỗi module là 5 triệu đồng (module/ căn).

    Trong trường hợp quý khách muốn tiết kiệm chi phí, chúng tôi sẽ cử 01 kỹ thuật để hướng dẫn quý khách có thể lắp ráp một cách đơn giản và sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí tại cách tỉnh xa TPHCM và Hà Nội.

    Nhà lắp ghép thông minh
    Thiết kế nội thất bên trong nhà ghép thông minh
    Mẫu nhà lắp ghép thông minh
    Mẫu nhà lắp ghép thông minh
    Mẫu nhà lắp ghép thông minh 2
    Mẫu nhà lắp ghép thông minh 2

    Mẫu nhà lắp ghép thông minh 4
    Mẫu nhà lắp ghép thông minh 4
    quán cà phê thông minh
    Nhà thông minh kiểu shop house
    nhà container lắp ghép
    Nhà lắp ghép kiểu container mở rộng
    nhà lắp ghép văn phòng nhà máy xí nghiệp
    nhà lắp ghép dành cho văn phòng, nhà máy, xí nghiệp tại các khu công nghiệp
    nhà lắp ghép thông minh giá rẻ
    nhà lắp ghép giá rẻ
    nhà lắp ghép thông minh kiểu hiện đại
    nhà lắp ghép thông minh kiểu hiện đại
    homestay nghỉ dưỡng
    nhà homestay nghỉ dưỡng, biệt thự trong rừng...

    2609 lượt xem
    094.2222.075